柏林格姆村(Burlingame Village) - 2014年2月

房源仍不足（或房源空乏）

柏林格姆Burlingame社區的柏林格姆村Burlingame Village是一個為難買家的市場。 2月底出現了房源空乏的狀況。在過去的兩年中，不僅幾乎所有上市的房屋被售之一空，而且這些房屋從上市到售出的時間還不到兩個星期。 以下是柏林格姆村的房地產市場2月份的亮點：

• 本月底房源空乏。在過去的兩年裡這樣的情況平均每隔一個月發生一次。
• 2013年以前的柏林格姆村每平方英尺$700美元的價格可算件大事，這價是僅留給那些極具受歡迎的房屋的。在過去的一年每平方英尺$700美元成為新的常規價。最好的房屋的價格可達每平方英尺$ 800甚至$ 900美元。

想在柏林格姆村買房的人採取行動的速度一定要快才行。從地理上看，這裡是一個相對較小的地區，因而沒有很多可以出售的房屋。在過去的五年中，平均每一個月能上市的房屋就只有一棟。而上市的房屋很快就被出售掉。這一事實的歷史比目前瘋狂的市場還要長。在2009、2010年伯林格姆的平均售房期為6個多星期，而現在為3個星期左右。

下圖顯示的是柏林格姆村12個月的中位價、平均價和平均每平方英尺價格的平均浮動值。要想監測柏林格姆村房價走向還真是一件不容易的差事。一個如此小的社區，其價格變化受最近售出房的影響大於其房價本身的漲落。平均每平方英尺的價格大概是衡量這個地方基本房價變化的最好尺度。根據這一尺度的測量，在過去的一年（類似柏林格姆的其餘地區）與目前，房價是處於歷史最高紀錄的水平。

一個更簡單的方式來分析價格的變化是把2013年與2012年的房屋售價做比較。在2012年售出的9棟房屋中只有一棟的價格超過每平方尺$700美元（最終售價為每美元平方尺$731）；而在2013年售出的8棟房屋中7棟的售價為每美元平方尺$731美元，其中2棟超過了每美元平方尺$900美元。

數據表 - 柏林格姆村房地產