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聖馬刁(SAN MATEO)房地產 – 2014年3月

April 16th, 2014

房價接近歷史紀錄水平

聖馬刁San Mateo房地產市場的價格在繼續上漲,接近歷史紀錄。以下是3月份的亮點:

  • 平均每平方英尺的價格為$683美元,達聖馬刁市場的最高紀錄。前最高紀錄出現在200年的3月---$661 美元。如果不只從單月看,該數據說明這個價格己破聖馬刁市場紀錄。
  • 買家的競購戰在繼續,今年一開始競爭就激烈起來。 3月份的銷售價格比為112.07 %,這是在至少過去十年以來的最高比值。大多數的房屋以高出要價售出。
  • 在售出的房屋中,平均上市日僅為14天。許多房屋在舉辦了一次對外開放看房日後不到10天的時間內就得以出售,特別是那些頗具吸引力的房屋。

在過去一年裡聖馬刁市場的房價漲幅超過20 % ;從2011年底房價跌底到現在已增長了35%左右。下圖顯示12個月(理平隨機月變化)的平均浮動值。其數值已經超過了2007 年底/ 2008年初的最高線。

San Mateo Home Prices March 2014

儘管兩年的持續穩固價的價格增長,但買方繼續喊出高出要價的數字。買家不但喊價高於賣家的要價,而且該數字也在往上升。 3月份的平均售價高於要價12%,這是至少過去十年以來聖馬刁市場的最高比數。

San Mateo Sales Price List Price March 2014

3月份的銷售額有所增長,但仍處低狀 YTD

3月份出售房屋44棟,與去年同月持平。從整年來看,銷售量相當低。今年前三個月出售房屋僅90棟,與2013年同期的122棟相比。

San Mateo Home Sales March 2014

銷售額的下降往往是房地產市場正在放緩的先行徵兆之一。例如在前一個房地產週期,聖馬刁市場的銷售在接近2005年年底的時候開始減緩,在同一時間,價格上漲的速度也開始放緩。但是,房價在兩年裡仍有小幅度的上漲,並不是一個立刻的變化。我們將繼續關注在聖馬刁市場的銷售情況。至少低銷售要得持續到夏中才會有銷售和價格下滑的情況出現。

銷售下降的一個因素是我們為什麼對在放緩期的銷售重疊很謹慎的原因所在。十一和十二月份的房源跌至最低紀錄水平,市場上的待售房只有10棟。這樣一來,新一年能出售的房屋未免就非常少。

房源正常地隨著進入春夏季兩季而增長,但仍處歷史低水平。 3月底市場上的待售房屋僅為37棟,與去年同月的48棟相比有所下降。房源在2010年達高峰,那時市場上的待售房有200棟之多。

San Mateo Inventory March 2014

數據表 - 聖馬刁房地產

Current Month YTD Total or Average
March 2013 March 2014 Jan-Mar 2013 Jan-Mar 2014
Sales 43 44 120 99
Days on Market 26 14 32 19
Months of Supply 1.1 0.8 1.1 1.0
Average Price $955,000 $1,127,000 $860,900 $1,103,111
Median Price $925,000 $1,000,000 $813,150 $1,009,091
Avg $ per Sq Ft $588 $683 $545 $659

有在聖馬刁(SAN MATEO)買房或賣房的打算嗎?

如果您有興趣了解更多關於聖馬刁房地產市場的情況,或是考慮出售您在聖馬刁的住宅,或是考慮搬遷到聖馬刁來,請留言。我將非常樂意與您取得聯繫。