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聖馬刁公園(SAN MATEO PARK)房地產– 2014年2月

March 23rd, 2014

聖馬刁公園(SAN MATEO PARK)的房價在上漲

聖馬刁公園San Mateo Park的房地產市場經歷了跟半島中部其餘大多數社區一樣的趨勢。價格在上漲,買家往往喊出高於要價的數目,房源已在減少。

這裡是聖馬刁公園房地產市場2月份的一些亮點:

  • 今年前兩個月售出房屋6棟,在淡季這樣的銷售量屬典型。
  • 僅從6棟房屋的銷售情況來看,我們很難下任何定論;但請注意,目前平均每平方尺的價格已超過$785美元。而最高年紀錄價是在2006年的平均每平方尺$ 753美元。在2013年為$741美元。
  • 2月底房源只有兩棟,在過去的三個月裡,房源一直處在兩或兩棟以下。在“正常”的市場上,聖馬刁公園市場的房源通常是在5到9棟房。

一些聖馬刁公園市場稍具誤導性的統計數據例如,在2013年平均市場售房日36天,與2012年的22天相比較。這個數字的跳躍完全是因為在90多天的日子裡上市房相對要少一些。目前大多數的房屋不僅都在出售中,而且出售的速度也很快。具有吸引力並要價合理的房屋一般會在不到兩週的時間裡售出,而且往往會出現多方報價,售價高於要價的情況。

同樣,初一看,房價的趨勢顯得有點紊亂。下圖顯示的是12個月的中位價、平均價和平均每平方英尺價的平均浮動值。數據顯示,平均價格和中位價在2012年底達頂峰,然後開始走下坡路,直到2013年中。之後再次迅速爬升。雖然這個計算是正確的(我們做了反复的檢查),但結果卻是另一回事。很多數據的浮動是因為房屋的銷售而不是實際價格的變化。在2012初期和中期,上市房屋的類型是面積為2,800平方英尺(约合260.1平米或77.8坪)的住宅,這樣的在聖馬刁公園社區屬典型。而就在那個時候,該區和半島其餘地區的房價開始回暖。在2012年底和2013年中,售出房的平均面積為2300平方英尺(约合213.7平米或63.9坪)。這些都是正常的隨機波動,但導致了價格上漲受掩蓋的影響。在2013年底和2014年初,售出房的的面積為平均3000平方英尺(约合278.7平米或83.3坪)以上。上市的與售出的房屋面積大小的變化影響了房價的漲落。

應對房屋大小變化的方法是测量平均每平方英尺的售價。下圖的綠線表明價格的穩定持續增長,這是一個較好的市場狀況的指標。基於有限的房源,買方將會繼續支付出更高的數目。(通常的情況是,房屋面積越大,平均每平方英尺的價格就越低。在2013年底和2014年初出售的,住房面積較大的房屋有可能略微壓低了每平方英尺的價格)。

San Mateo Park Home Prices February 2014

數據表 - 聖馬刁公園房地產

Current Month YTD Total or Average
February 2013 February 2014 2012 2013
Sales 3 2 33 42
Days on Market 103 28 21 36
Average Price $1,622,000 $2,395,000 $1,889,848 $1,987,190
Median Price $1,525,000 $2,925,000 $1,967,485 $1,863,095
Avg $ per Sq Ft $629 $766 $689 $741

有在聖馬刁公園(SAN MATEO PARK)買房或賣房的打算嗎?

如果您有興趣了解更多關於聖馬刁公園房地產市場的情況,或是考慮出售您在聖馬刁公園的住宅,或是考慮搬遷到聖馬刁公園來,請留言。我將非常樂意與您取得聯繫。.