圣马刁公园(SAN MATEO PARK)房地产 – 2014年2月
圣马刁公园（SAN MATEO PARK）的房价在上涨
圣马刁公园 San Mateo Park的房地产市场经历了跟半岛中部其余大多数社区一样的趋势。价格在上涨，买家往往喊出高于要价的数目，房源已在减少。这里是圣马刁公园房地产市场2月份的一些亮点：
- 今年前两个月售出房屋6栋，在淡季这样的销售量属典型。
- 仅从6栋房屋的销售情况来看，我们很难下任何定论；但请注意，目前平均每平方尺的价格已超过$785美元。而最高年纪录价是在2006年的平均每平方尺$ 753美元。在2013年为$741美元。
- 2月底房源只有两栋，在过去的三个月里，房源一直处在两或两栋以下。在“正常”的市场上，圣马刁公园市场的房源通常是在5到9栋房。
同样，初一看，房价的趋势显得有点紊乱。下图显示的是12个月的中位价、平均价和平均每平方英尺价的平均浮动值。数据显示，平均价格和中位价在2012年底达顶峰，然后开始走下坡路，直到2013年中。之后再次迅速爬升。虽然这个计算是正确的(我们做了反复的检)，但结果却是另一回事。很多数据的浮动是因为房屋的销售而不是实际价格的变化。在2012初期和中期，上市房屋的类型是面积为2,800平方英尺(约合260.1平米或77.8坪)的住宅，这样的在圣马刁公园社区属典型。而就在那个时候，该区和半岛其余地区的房价开始回暖。在2012年底和2013年中，售出房的平均面积为2300(约合213.7平米或63.9坪)平方英尺。这些都是正常的随机波动，但导致了价格上涨受掩盖的影响。在2013年底和2014年初，售出房的的面积为平均3000平方英尺(约合278.7平米或83.3坪)以上。上市的与售出的房屋面积大小的变化影响了房价的涨落。
应对房屋大小变化的方法是测量平均每平方英尺的售价。下图的绿线表明价格的稳定持续增长，这是一个较好的市场状况的指标。基于有限的房源，买方将会继续支付出更高的数目。(通常的情况是，房屋面积越大，平均每平方英尺的价格就越低。在2013年底和2014年初出售的，住房面积较大的房屋有可能略微压低了每平方英尺的价格)。
数据表 - 圣马刁公园房地产
| Current Month | YTD Total or Average | |||
| February 2013 | February 2014 | 2012 | 2013 | |
| Sales | 3 | 2 | 33 | 42 |
| Days on Market | 103 | 28 | 21 | 36 |
| Average Price | $1,622,000 | $2,395,000 | $1,889,848 | $1,987,190 |
| Median Price | $1,525,000 | $2,925,000 | $1,967,485 | $1,863,095 |
| Avg $ per Sq Ft | $629 | $766 | $689 | $741 |
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