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圣马刁公园(SAN MATEO PARK)房地产 – 2014年2月

February 23rd, 2014

圣马刁公园(SAN MATEO PARK)的房价在上涨

圣马刁公园 San Mateo Park的房地产市场经历了跟半岛中部其余大多数社区一样的趋势。价格在上涨,买家往往喊出高于要价的数目,房源已在减少。

这里是圣马刁公园房地产市场2月份的一些亮点:

  • 今年前两个月售出房屋6栋,在淡季这样的销售量属典型。
  • 仅从6栋房屋的销售情况来看,我们很难下任何定论;但请注意,目前平均每平方尺的价格已超过$785美元。而最高年纪录价是在2006年的平均每平方尺$ 753美元。在2013年为$741美元。
  • 2月底房源只有两栋,在过去的三个月里,房源一直处在两或两栋以下。在“正常”的市场上,圣马刁公园市场的房源通常是在5到9栋房。

一些圣马刁公园市场稍具误导性的统计数据。例如,在2013年平均市场售房日36天,与2012年的22天相比较。这个数字的跳跃完全是因为在90多天的日子里上市房相对要少一些。目前大多数的房屋不仅都在出售中,而且出售的速度也很快。具有吸引力并要价合理的房屋一般会在不到两周的时间里售出,而且往往会出现多方报价,售价高于要价的情况。

同样,初一看,房价的趋势显得有点紊乱。下图显示的是12个月的中位价、平均价和平均每平方英尺价的平均浮动值。数据显示,平均价格和中位价在2012年底达顶峰,然后开始走下坡路,直到2013年中。之后再次迅速爬升。虽然这个计算是正确的(我们做了反复的检),但结果却是另一回事。很多数据的浮动是因为房屋的销售而不是实际价格的变化。在2012初期和中期,上市房屋的类型是面积为2,800平方英尺(约合260.1平米或77.8坪)的住宅,这样的在圣马刁公园社区属典型。而就在那个时候,该区和半岛其余地区的房价开始回暖。在2012年底和2013年中,售出房的平均面积为2300(约合213.7平米或63.9坪)平方英尺。这些都是正常的随机波动,但导致了价格上涨受掩盖的影响。在2013年底和2014年初,售出房的的面积为平均3000平方英尺(约合278.7平米或83.3坪)以上。上市的与售出的房屋面积大小的变化影响了房价的涨落。

应对房屋大小变化的方法是测量平均每平方英尺的售价。下图的绿线表明价格的稳定持续增长,这是一个较好的市场状况的指标。基于有限的房源,买方将会继续支付出更高的数目。(通常的情况是,房屋面积越大,平均每平方英尺的价格就越低。在2013年底和2014年初出售的,住房面积较大的房屋有可能略微压低了每平方英尺的价格)。

San Mateo Park Home Prices February 2014

数据表 - 圣马刁公园房地产

Current Month YTD Total or Average
February 2013 February 2014 2012 2013
Sales 3 2 33 42
Days on Market 103 28 21 36
Average Price $1,622,000 $2,395,000 $1,889,848 $1,987,190
Median Price $1,525,000 $2,925,000 $1,967,485 $1,863,095
Avg $ per Sq Ft $629 $766 $689 $741

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如果您有兴趣了解更多关于圣马刁公园房地产市场的情况,或是考虑出售您在圣马刁公园的住宅,或是考虑搬迁到圣马刁公园来,请留言。我将非常乐意与您取得联系。