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伯林格姆(BURLINGAME)房地產- 2014年3月

April 11th, 2014

2014年3月 - 價格繼續上漲

伯林格姆 Burlingame 房地產市場的價格呈不斷上漲的趨勢。該市場雖早已是身價為百萬美元的房地產市場,其平均及中等銷售價已經超過100萬美元,但它正迅速地成長為一個名副其實定型為百萬美元的市場。在城市裡房價不到百萬美元的獨棟住宅已非常罕見。絕大多數的銷售價格在每平方英尺800美元以上,連1200平方英尺的2臥室1浴室房也超過100萬美元(尤其是那些具有增建潛在性的住宅)。我剛以141萬美元售出在BURLINGABLES PLYMOUTH 道725號的兩臥室房;而在STANLEY LYON HOAG 路221號的兩臥室房以1303000美元成交。

以下是2014年3月份的亮點(比較數據至2004年1月): (comparisons are made to data going back to January 2004):

  • 平均每平方英尺為$880美元,創至2014年2月以來的第二高。
  • 本月4棟住宅以每平方英尺$1000美元售出,對比去年全年10棟以該價格出售。
  • 大多是的房屋銷售速度快,平均售房時間為14天。

下圖顯示的是12個月(理平隨機月變化)的平均價、中位數價和伯林格姆每平方英尺平均價的平均浮動值。從年數據上看,價格上漲了約15%。以2011年年中的最低房價作參照,價格已上升了30%到35%。

Burlingame Home Prices March 2014

按名義價值來算,房價在2013年中創出新高,超過了2007年底和2008年初的紀錄。然而由於受到基礎通貨膨脹的影響,美元貨幣值在那段時間貶值。通貨膨脹得以調整後,“實”價仍不如以前。自2013年中以來,房價的不斷上漲說明通脹調整後房價已經復原,要不是已經超過2007年底和2008年初的最高紀錄的話。

銷售價格比是市場需求的一個指標。在大多數地區,當該比數大於100%表明有買家競購戰的出現與價格的上漲。而當該比數低於100%時,意味賣家不得不降價出售。在1月份該比數跌至100%以下,警示出買方的需求可能已經萎靡不振。該比數在2、3月份上升到105.1%。儘管賣方根據最近價格的上漲提高他們的上市價,但買方繼續報出高於上市價的價格。

Burlingame Sales Price List Price Ratio March 2014

銷量在三月份回暖但仍處低狀

符合正常季節性房屋市場銷售狀況,二月份7 棟房屋出售,到三月份銷售量明顯提高,18棟房屋出售。然而銷售仍處低狀。從年初到現在僅出售30棟住宅,較2013年頭三個月出售的44 棟相比,這是自2009年以來銷售量最低的季度。今年第一季度共售出23棟房屋。

Burlingame Home Sales March 2014

低銷售的原因是由於房源的不足。值得提醒的是,2013年底待售房只有5 棟,達伯林格姆的最低銷量紀錄。這是10年內首次出現月底銷售不足10棟住宅的狀況。到2014年3月底,房源量提高到18棟待售房。在伯林格姆的市場,這仍處歷史低房源紀錄。

Burlingame Inventory March 2014

去年十二月份的5棟待售房到今年二月份的20棟待售房,其增長幅度並不顯著。房源的增長通常出現在一年中的上半年。例如,2009年從年初到年房源沒有發生變化,但在其期間波動;2008年有40棟房屋未能出售。截至2009年底42棟住宅仍處待售狀態,致使整年無淨庫存。在那一年期間,庫存上升到75棟待售房。從2008年12月到2009年2月,房源從40棟待售房增至49 棟;到2009年3月上升到64棟。在一年中的頭幾個月房源數增至15棟甚至25棟並非罕事,甚至是在“實”房源不增長的時間段內。與銷售度量相似,同樣需要給予緊密跟踪的是房源水平。在過去幾年裡一直是賣方的市場,而房源量超出了正常季節性銷售的這一趨勢狀況可能會把一度是賣方的市場推向靠攏買賣方市場的平衡。而目前仍是賣方市場。

近期伯林格姆房屋銷售

以下是伯林格姆房地產銷售的一部分,按伯林格姆區域分類。如在前幾月提及過的,伯林格姆越地區低於100萬美元的獨棟住宅是越來來越少見。雖然該趨勢在最近幾個月持續不斷,而或許更讓人印象深刻的是沒有一棟已售房的上市價低於100萬美元。其中兩棟是2臥1浴的房屋。前不久,住宅的出售價通常是在100萬美元以下,但基於最近價格的上漲,兩棟剛出售的房屋,賣方的開價都高於110萬美元:221 STANLEY 路的房屋以130萬美元出售,在725 PLYMOUTH 道的以140萬美元成交。

在過去每平方英尺1000美元的價格並不常見, 在2013年全年大約有10棟這樣的房屋;而今年3月份就有4棟這樣的住宅,沒有低於每平方英尺800美元的房屋。這真實地展現了房價上漲的速度。 2013年11月,是伯林格姆達的平均價達到超過每平方英尺800美元的第一個月。短短幾個月後,每棟房屋的售價都上漲到每平方英尺800多美元。然而這很可能是像差。幾乎可以肯定的是在2014年剩下的時間里許多房屋的出售價會在每平方英尺800美元以下。

買方繼續報出高於要價的數目。在下表中售出的16棟住宅,只有3棟低於要價。為了展示把握准出價的難度,以下數據顯示3棟房屋的成交價超過要價20萬美元。

Burlingame Recent Sales March 2014

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數據表 – 柏林格姆 房地產

Current Month YTD Total or Average
March 2013 March 2014 Jan-Mar 2013 Jan-Mar 2014
Sales 22 18 44 30
Days on Market 22 14 33 21
Months of Supply 0.6 1.0 0.9 1.6
Average Price $1,655,000 $1,754,000 $1,638,909 $1,729,800
Median Price $1,744,000 $1,603,000 $1,666,318 $1,533,167
Avg $ per Sq Ft $726 $880 $714 $852

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