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圣卡洛斯 (SAN CARLOS)房地产 – 2014年3月

April 16th, 2014

房价在圣卡洛斯(SAN CARLOS)仍继续快速地上涨

疯狂的竞购战在圣卡洛斯 San Carlos 房地产市场上继续。 买家喊出高出要价的数目,而房屋的出售速惊人。3月份房屋的市场销售期仅为8天。

以下是3月份的亮点(与2004年年初以来的数据做比较):

  • 竞购战在继续。平均销售比为114 %,这是圣卡洛斯的第二高(2月份的要高一些),成为半岛中部最高月度值之一。
  • 平均市场售房日为8天,是圣卡洛斯在至少过去十年以来的最短天数。
  • 平均价($1,438,000)、中位价($1,426,000)和平均售价($811)为历来每月最高值的第二和第三高。

下图显示的是圣卡洛斯12个月的中位价、平均价和平均每平方尺价格的平均浮动值。为了让图表更清晰明了,使用移动平均线以帮助理平随机的月波动。所有的表象指出了过去20多个月的价格持续上涨趋势。在过去的12个月里,价格已上涨了15%到20%。从2012年初房价跌底到现在价格已经上升了35%以上。

虽然价格在2013年年中已经超过了2007年底/2008年初的高峰值,但这不过是名义价值的计算。不断的通货膨胀致使美国贬值。在2007/2008年,通货膨胀的总值约10%,恰巧的是,圣卡洛斯目前的房价是其前高峰价格的10%到15%以上。即使是在通货膨胀得以调适后,当前的房价仍然处在历史最高纪录的水平。

San Carlos Home Prices March 2014

过去几个月里日趋激励的竞购战在圣卡洛斯已习以为常。3月的销售价格平均比为114%。在通常情况下我们可以指明,这可能是在过去10年以来半岛任何一地区的最高比值数。其实2014年2月份的比值更高!读数高于100 %表明买家多于卖家。如果该读数远远高于100%那就表明这是一个买方竞争非常激烈的地方。

San Carlos Sales Price List Price March 2014

销售回暖,符合正常季节性规律

三月份似乎是圣卡洛斯销售季节非官方性的开始。对大多数地区来说这很正常,因为销售的淡季往往是在冬天的那几个月份里,而旺季为夏季。符合正常的季节性规律, 25栋房屋的出售是圣卡洛斯至去年10月以来出售量最高的一个月。今年前三个月售出房屋52栋,高出去年同期48栋的销售。

San Carlos Home Sales March 2014

房源在上升,2013年年底圣卡洛斯的房源掉到历史最低水平。3月底市场上的待售房仅为16栋,房源停留在圣卡洛斯房地产市场历史上的最低水平。低房源有一个可预测的结果,那就是导致买家的相互竞争并促使售价高于要价的情况产生。

San Carlos Inventory March 2014

数据表 - 圣卡洛斯房地产

Current Month YTD Total or Average
March 2013 March 2014 Jan-Mar 2013 Jan-Mar 2014
Sales 23 25 48 52
Days on Market 18 8 24 15
Months of Supply 0.7 0.6 1.0 0.7
Average Price $1,334,000 $1,438,000 $1,237,458 $1,437,442
Median Price $1,295,000 $1,426,000 $1,192,292 $1,385,577
Avg $ per Sq Ft $671 $811 $624 $821

有在圣卡洛斯(SAN CARLOS)买房或卖房的打算吗?

如果您有兴趣了解更多关于圣卡洛斯房地产市场的情况,或是考虑出售您在圣卡洛斯的住宅,或是考虑搬迁到圣卡洛斯来,请留言。我将非常乐意与您取得联系。