圣卡洛斯 (SAN CARLOS)房地产 – 2014年3月

房价在圣卡洛斯（SAN CARLOS）仍继续快速地上涨

疯狂的竞购战在圣卡洛斯 San Carlos 房地产市场上继续。 买家喊出高出要价的数目，而房屋的出售速惊人。3月份房屋的市场销售期仅为8天。

以下是3月份的亮点（与2004年年初以来的数据做比较）：

• 竞购战在继续。平均销售比为114 ％，这是圣卡洛斯的第二高（2月份的要高一些），成为半岛中部最高月度值之一。
• 平均市场售房日为8天，是圣卡洛斯在至少过去十年以来的最短天数。
• 平均价（$1,438,000）、中位价（$1,426,000）和平均售价（$811）为历来每月最高值的第二和第三高。

下图显示的是圣卡洛斯12个月的中位价、平均价和平均每平方尺价格的平均浮动值。为了让图表更清晰明了，使用移动平均线以帮助理平随机的月波动。所有的表象指出了过去20多个月的价格持续上涨趋势。在过去的12个月里，价格已上涨了15％到20％。从2012年初房价跌底到现在价格已经上升了35％以上。

虽然价格在2013年年中已经超过了2007年底/2008年初的高峰值，但这不过是名义价值的计算。不断的通货膨胀致使美国贬值。在2007/2008年，通货膨胀的总值约10％，恰巧的是，圣卡洛斯目前的房价是其前高峰价格的10％到15％以上。即使是在通货膨胀得以调适后，当前的房价仍然处在历史最高纪录的水平。

过去几个月里日趋激励的竞购战在圣卡洛斯已习以为常。3月的销售价格平均比为114％。在通常情况下我们可以指明，这可能是在过去10年以来半岛任何一地区的最高比值数。其实2014年2月份的比值更高！读数高于100 ％表明买家多于卖家。如果该读数远远高于100％那就表明这是一个买方竞争非常激烈的地方。

销售回暖，符合正常季节性规律

三月份似乎是圣卡洛斯销售季节非官方性的开始。对大多数地区来说这很正常，因为销售的淡季往往是在冬天的那几个月份里，而旺季为夏季。符合正常的季节性规律， 25栋房屋的出售是圣卡洛斯至去年10月以来出售量最高的一个月。今年前三个月售出房屋52栋，高出去年同期48栋的销售。

房源在上升，2013年年底圣卡洛斯的房源掉到历史最低水平。3月底市场上的待售房仅为16栋，房源停留在圣卡洛斯房地产市场历史上的最低水平。低房源有一个可预测的结果，那就是导致买家的相互竞争并促使售价高于要价的情况产生。

数据表 - 圣卡洛斯房地产