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希爾斯伯勒(HILLSBOROUGH ) 房地產- 2014年3月

April 17th, 2014

房源下跌

房源處於歷史較低水平,在希爾斯伯勒 Hillsborough 房地產市場上,越來越多的賣家會得到買家的多方報價。以下是3月份的亮點:

  • 本月希爾斯伯勒的銷售價格比為100.6% 。這是第3次在過去6個月該比值超過100% 。自2004年1月,只有12個月份該比值大於100%。
  • 房源處於較低水平。至月底待售房棟數為36。這至少是10年以來房源最少的3月份。

在希爾斯伯勒房價繼續上漲。在過去12個月裡,價格已經上升了約10%至15% 。從幾年前房價跌底到現在,已上升了25%以上。價格處於歷史最高水平,大部分房屋的價值高於它們在上一個高峰期的價值。

下圖顯示的12個月的中位價、平均價、平均每平方英尺價格的平均浮動值。 12個月平均浮動值有助於理平隨機波動。即使這樣做,仍會有異常。乍一看,2014年2月的房價大跌,但事實上是2013年2月有一些高檔住宅(甚至是希爾斯伯勒的標準)出售,使得該月的平均銷售價超過600萬美元。去除去年2月的數據,替換為今年2月250萬美元的平均銷售價格,這致使12個月平均值的明顯下滑。隨著價格的上爬,這個差值在3月開始自我調整。

Hillsborough Home Prices March 2014

T3月的平均售價格比為100.6%,這是比值連續第2個月在100%以上。這樣的情況在希爾斯伯勒過去的10多年裡很少出現過,一般是出現在一個價格呈上漲的時期。希爾斯伯勒稍具特殊性,處在一個不升不降的中性市場,該比值通常是在96%到97% (在半島中部的大多數城市,該值一般在100%左右) 。

Hillsborough Sales Price List Price March 2014

房屋銷售的速度快比上一年的快

這個月儘管銷售活動有小幅度回落(11樁銷售),較2013年3月(14樁銷售) ,但總銷售數比去前高。在今年前三個月,售出33棟房屋;而去年第一季度出售房屋28棟。

Hillsborough Home Sales March 2014

同時,每年的銷售以5棟房屋的數字上升,而每年新上市房屋以12棟的數字減少。不足為奇的是,銷售的增加與上市房的減少把房源水平往下壓。到3月底,市場上的待售房為36棟,與去年同月的53棟相比有明顯的下降。這是至少十年以來房源最少的3月份,而上個月房源減少到39棟。從2月到3月,3棟房屋的減少似乎不是那麼顯著;房源自身有一個清晰的季節性模式。通常情況下,房源在冬季最少,因為較少人在這個季節買房或賣房。房源在春夏兩季逐升,在秋季再次回落。直到今年,在過去的十年中,2月份到3月份的房源從來沒有下降過。

房源的減少往往對房屋的定價產生影響。隨著少量的上市房屋,致使購房人不得不相互競爭。其結果是整個房地產市場出現更多喊價高於要價的情況。當開始進入典型的銷售高峰季節,我們將密切關注希爾斯伯勒的房源水平。

Hillsborough Inventory March 2014

 

數據庫 - 希爾斯伯勒房地產

Current Month YTD Total or Average
March 2013 March 2014 Jan-Mar 2013 Jan-Mar 2014
Sales 14 11 28 33
Days on Market 30 78 52 77
Months of Supply 3.8 3.3 5.2 3.3
Average Price $2,646,000 $3,810,000 $3,651,143 $3,323,697
Median Price $2,609,000 $2,995,000 $3,290,214 $3,004,636
Avg $ per Sq Ft $745 $854 $780 $842

有在希爾斯伯勒(HILLSBOROUGH)買房或賣房的打算嗎?

如果您有興趣了解更多關於希爾斯伯勒房地產市場的情況,或是考慮出售您在希爾斯伯勒的住宅,或是考慮搬遷到希爾斯伯勒來,請留言。我將非常樂意與您取得聯繫。