圣卡洛斯 (SAN CARLOS)房地产 – 2014年2月

在圣卡洛斯(SAN CARLOS)目前仍是卖方市场

买家继续在圣卡洛斯 San Carlos 房地产市场上竞争喊价。价格的不断上涨，买家继续（但不总是）支付高于要价的房价。下面是2014年2月的亮点：

• 买方的喊价战在继续。平均销售价格比为115％，这个比值是圣卡洛斯的最高纪录之一，也是中部半岛有史以来的最高月度纪录。
• 年度价上涨约20％。
• 房源在2014年2月有所增涨，但仍然很低。

在圣卡洛斯已经可见遍布中部半岛的最大价格涨幅。在过去的12个月里，城市房价已上涨20％，从2012年初的低谷到现在己经上升了约35％。价格处于历史最高水平。虽然房价依据住宅的多样性而起伏变化，但平均而言，今天任何一栋房屋的售价要比上一个市场高峰期2007年底/2008年初的市场价高10％。事实上，在今年的头两个月，平均每平方英尺的价格为831美元。在前市场高峰期，任何一个月的平均每平方英尺的价格从来没有突破700美元。

下图显示的是圣卡洛斯十二个月的中位数价、平均价格和圣卡洛斯平均每平方尺的价格的平均浮动值。为了让图线更清晰明了，使用了移动平均线来帮助理顺随机的月浮动。数据指示出在过去20多个月以来的价格涨幅。

尽管卖方根据近期周边出售房价来调整他们的要价，但买方继续喊出高于要价的价格。2013年，平均售房价高出最终要价8.6％（甚至是在被认为“最热门”市场之一的2005年，其比值仅为6.6％）。今年2月的平均销售价格比为115％，这是我们在过去十年来，在任何地区中见到的最高月度值。这个高于100％的比值无疑证明了这是一个买家多于卖家的市场，要想在买房中成功，买家必须相互竞争，喊出高于卖家所要的价格。

销售活动适中，符合二月份的季节性趋势

圣卡洛斯在二月份出售的房屋为11栋。一、二月通常是圣卡洛斯San Carlos销售活动最缓慢的月份。销售活动一般是在三月份活跃起来并一直持续到九、十月份，然后在接近年底的时候再次放缓。

房地的销售与价格受到房源缺乏压力的影响。房源水平的变化通常是市场变化的一优先指标。基于房源处在历史低纪录的水平，除了往上升以外没有其他路可走。出于这个原因，我们正密切注视着房源水平的势态。在2月份，库存的确有了大幅度的上升。然而，在这一点上，我们认为这可能是暂时性的上浮（类似于2013年7月），而不是一个真实的房源增涨。虽然2月只有11栋房屋出售，但有24桩买方接受卖方要价的交易。这些交易应该会在下个月成交，房源会随之有所下降。当然，正常的季节性模式是房源上升至夏季，然后在年底再次下降。

数据表 - 圣卡洛斯房地产