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圣卡洛斯 (SAN CARLOS)房地产 – 2014年2月

March 24th, 2014

在圣卡洛斯(SAN CARLOS)目前仍是卖方市场

买家继续在圣卡洛斯 San Carlos 房地产市场上竞争喊价。价格的不断上涨,买家继续(但不总是)支付高于要价的房价。下面是2014年2月的亮点:

  • 买方的喊价战在继续。平均销售价格比为115%,这个比值是圣卡洛斯的最高纪录之一,也是中部半岛有史以来的最高月度纪录。
  • 年度价上涨约20%。
  • 房源在2014年2月有所增涨,但仍然很低。

在圣卡洛斯已经可见遍布中部半岛的最大价格涨幅。在过去的12个月里,城市房价已上涨20%,从2012年初的低谷到现在己经上升了约35%。价格处于历史最高水平。虽然房价依据住宅的多样性而起伏变化,但平均而言,今天任何一栋房屋的售价要比上一个市场高峰期2007年底/2008年初的市场价高10%。事实上,在今年的头两个月,平均每平方英尺的价格为831美元。在前市场高峰期,任何一个月的平均每平方英尺的价格从来没有突破700美元。

下图显示的是圣卡洛斯十二个月的中位数价、平均价格和圣卡洛斯平均每平方尺的价格的平均浮动值。为了让图线更清晰明了,使用了移动平均线来帮助理顺随机的月浮动。数据指示出在过去20多个月以来的价格涨幅。

San Carlos Home Prices February 2014

尽管卖方根据近期周边出售房价来调整他们的要价,但买方继续喊出高于要价的价格。2013年,平均售房价高出最终要价8.6%(甚至是在被认为“最热门”市场之一的2005年,其比值仅为6.6%)。今年2月的平均销售价格比为115%,这是我们在过去十年来,在任何地区中见到的最高月度值。这个高于100%的比值无疑证明了这是一个买家多于卖家的市场,要想在买房中成功,买家必须相互竞争,喊出高于卖家所要的价格。

San Carlos Sales Price List Price February 2014

销售活动适中,符合二月份的季节性趋势

圣卡洛斯在二月份出售的房屋为11栋。一、二月通常是圣卡洛斯San Carlos销售活动最缓慢的月份。销售活动一般是在三月份活跃起来并一直持续到九、十月份,然后在接近年底的时候再次放缓。

San Carlos Home Sales February 2014

房地的销售与价格受到房源缺乏压力的影响。房源水平的变化通常是市场变化的一优先指标。基于房源处在历史低纪录的水平,除了往上升以外没有其他路可走。出于这个原因,我们正密切注视着房源水平的势态。在2月份,库存的确有了大幅度的上升。然而,在这一点上,我们认为这可能是暂时性的上浮(类似于2013年7月),而不是一个真实的房源增涨。虽然2月只有11栋房屋出售,但有24桩买方接受卖方要价的交易。这些交易应该会在下个月成交,房源会随之有所下降。当然,正常的季节性模式是房源上升至夏季,然后在年底再次下降。

San Carlos Inventory February 2014

数据表 - 圣卡洛斯房地产

Current Month YTD Total or Average
February 2013 February 2014 Jan-Feb 2013 Jan-Feb 2014
Sales 14 11 25 27
Days on Market 12 11 29 21
Months of Supply 1.1 1.5 1.2 0.8
Average Price $1,091,000 $1,255,000 $1,148,640 $1,436,926
Median Price $1,100,000 $1,200,000 $1,097,800 $1,348,148
Avg $ per Sq Ft $617 $789 $581 $831

有在圣卡洛斯(SAN CARLOS)买房或卖房的打算吗?

如果您有兴趣了解更多关于圣卡洛斯房地产市场的情况,或是考虑出售您在圣卡洛斯的住宅,或是考虑搬迁到圣卡洛斯来, 请留言。 我将非常乐意与您取得联系。