聖馬刁(SAN MATEO) 房地產 – 2014年2月

價格接近或超過歷史最高水平

聖馬刁San Mateo 房地產市場價格在繼續上漲。以下是2014年2月的亮點：

• $1137000美元的平均售價居歷史第二高（僅次2013年6月）。 $ 1,100,000美元的中位銷售價為歷來第二高（僅次於2013年8月）。每平方英尺$651美元位居歷史第三高（僅次於2007年初） 。
• 買家繼續在相對較低的房屋庫存中競爭。 2014年2月份的銷售價格比為108.7％。這表明買方將繼續報出高於要價的房價。

在過去一年裡聖馬刁市場的房價漲幅超過20% ；從2011年低谷到現在，增長了35%左右。下圖顯示的事12個月（理平隨機月變化）平均浮動值。這些平均值偏離2007 年底/ 2008年初最高線約1％至2％。不過鑑於最近房價的上漲和從房屋上市到買賣成交期間的遲滯，幾乎可以確定3、4月份上市房的銷售情況能達平均銷售紀錄水平。

要上市一棟房屋，賣家的定價是基於近期在同一地區售出價相當的房屋。由於在過去兩年裡房價已經在回暖上漲，今天賣家的要價比兩年前，甚至是半年前的高。儘管賣方的要價越來越高，但買方繼續喊出高於賣方的要價。2014年2月的平均銷售價格比為108.7％ 。這意味平均成交售價高出原始要價9個百分點（當然有的售價遠遠超出要價，有的低於要價）。這是連續第25個月買方的平均出價高於賣方的要價。

年初始----銷售低

今年的頭兩個月，聖馬刁房地產市場出售房屋54棟，與去年同期77棟相比較。儘管低於平均水平，但有年初的兩個月銷售量少於今年的（在2009年1、2月僅出售房屋49棟）。

房源缺乏導致銷售受困。你可能記得，去年11和12月的房源為歷史低紀錄，市場上只有10來棟待售房，這致使新的一年能出售的房屋少之又少。

從歷史標準來看，雖然在聖馬刁的房源仍非常少，但已經在近幾個月裡得到回升。至2014年2月底待售房41棟，很正常在一年裡的這段時期房源有所提升。不過，其增長比往年艱難一些。儘管如此，房源比去年同期少，2月底市場上仍有45棟待售房。總的來說，這是一個房源受限制，買賣方不平衡的市場。這會繼續對買方競爭產生價格上的壓力。

數據表 - 聖馬刁房地產