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聖馬刁(SAN MATEO) 房地產 – 2014年2月

March 25th, 2014

價格接近或超過歷史最高水平

聖馬刁San Mateo 房地產市場價格在繼續上漲。以下是2014年2月的亮點:

  • $1137000美元的平均售價居歷史第二高(僅次2013年6月)。 $ 1,100,000美元的中位銷售價為歷來第二高(僅次於2013年8月)。每平方英尺$651美元位居歷史第三高(僅次於2007年初) 。
  • 買家繼續在相對較低的房屋庫存中競爭。 2014年2月份的銷售價格比為108.7%。這表明買方將繼續報出高於要價的房價。

在過去一年裡聖馬刁市場的房價漲幅超過20% ;從2011年低谷到現在,增長了35%左右。下圖顯示的事12個月(理平隨機月變化)平均浮動值。這些平均值偏離2007 年底/ 2008年初最高線約1%至2%。不過鑑於最近房價的上漲和從房屋上市到買賣成交期間的遲滯,幾乎可以確定3、4月份上市房的銷售情況能達平均銷售紀錄水平。 San Mateo Home Prices February 2014

要上市一棟房屋,賣家的定價是基於近期在同一地區售出價相當的房屋。由於在過去兩年裡房價已經在回暖上漲,今天賣家的要價比兩年前,甚至是半年前的高。儘管賣方的要價越來越高,但買方繼續喊出高於賣方的要價。2014年2月的平均銷售價格比為108.7% 。這意味平均成交售價高出原始要價9個百分點(當然有的售價遠遠超出要價,有的低於要價)。這是連續第25個月買方的平均出價高於賣方的要價。

San Mateo Sales Price List Price February 2014

年初始----銷售低

今年的頭兩個月,聖馬刁房地產市場出售房屋54棟,與去年同期77棟相比較。儘管低於平均水平,但有年初的兩個月銷售量少於今年的(在2009年1、2月僅出售房屋49棟)。

San Mateo Home Sales February 2014

房源缺乏導致銷售受困。你可能記得,去年11和12月的房源為歷史低紀錄,市場上只有10來棟待售房,這致使新的一年能出售的房屋少之又少。

從歷史標準來看,雖然在聖馬刁的房源仍非常少,但已經在近幾個月裡得到回升。至2014年2月底待售房41棟,很正常在一年裡的這段時期房源有所提升。不過,其增長比往年艱難一些。儘管如此,房源比去年同期少,2月底市場上仍有45棟待售房。總的來說,這是一個房源受限制,買賣方不平衡的市場。這會繼續對買方競爭產生價格上的壓力。

San Mateo Inventory February 2014

數據表 - 聖馬刁房地產

Current Month YTD Total or Average
February 2013 February 2014 Jan-Feb 2013 Jan-Feb 2014
Sales 39 29 77 54
Days on Market 44 19 35 23
Months of Supply 1.2 1.4 1.1 1.2
Average Price $835,000 $1,137,000 $808,351 $1,090,241
Median Price $727,000 $1,100,000 $750,688 $1,014,815
Avg $ per Sq Ft $526 $651 $522 $644

有在聖馬刁(SAN MATEO)買房或賣屋的打算嗎?

如果您有興趣了解更多關於聖馬刁房地產市場的情況,或是考慮出售您在聖馬刁的住宅,或是考慮搬遷到聖馬刁來,請留言。我將非常樂意與您取得聯繫。