雷公園(RAY PAR) - 2014年2月

雷公園（RAY PARK）社區的房源仍低

作為最值得擁有的柏林格姆社區之一的雷公園 Ray Park依舊是魅力不減。社區的房屋保持出售快的特點。 2013年的平均出售日為兩週。房源水平穩定。以下是今年2月份雷園房地產市場的亮點：

• 今年前兩個月出售房屋1棟。然而這並不是不同尋常的事，因為在該區平均每年出售房屋的棟數為10。
• 房源仍然很有限。 2月底市場上的待售房只有1棟。

在雷公園房地產市場由於缺乏銷售（因而缺乏最近周邊房屋售價的可比價），這一事實對賣買方都不易。把六位數字攤在桌上，有同等價格相撞的情況無疑是非常現實的問題。所以與一名有深厚當地房地產市場知識的經紀人協作是至關重要的。

下圖顯示的是雷公園12個月的中位價，平均價和每平方尺平均價格的平均浮動值。單從數據上看，從2013年中後房價的上漲似乎就已基本停止了。這很難肯定，因為該區的銷售房的數量太少（自2013年中，出售房屋僅有8棟） 。考慮到從2012年初到2013年初的情況，平均價和中位價並無增長（儘管平均每平方尺的價格有所上漲） 。這可能是由於上市房屋的類型所造成的不真實的現象。從2012年起，伯林格姆的房價已經開始上升。根據數據的顯示，2013年年初到年中，房價沒有上漲超過50%。

問題在於雖然數據顯示價格沒有浮動，但很難確定市場上的情況變化到底是怎樣的。

數據表 - 雷公園房地產