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雷公園(RAY PAR) - 2014年2月

March 23rd, 2014

雷公園(RAY PARK)社區的房源仍低

作為最值得擁有的柏林格姆社區之一的雷公園 Ray Park依舊是魅力不減。社區的房屋保持出售快的特點。 2013年的平均出售日為兩週。房源水平穩定。以下是今年2月份雷園房地產市場的亮點:

  • 今年前兩個月出售房屋1棟。然而這並不是不同尋常的事,因為在該區平均每年出售房屋的棟數為10。
  • 房源仍然很有限。 2月底市場上的待售房只有1棟。

在雷公園房地產市場由於缺乏銷售(因而缺乏最近周邊房屋售價的可比價),這一事實對賣買方都不易。把六位數字攤在桌上,有同等價格相撞的情況無疑是非常現實的問題。所以與一名有深厚當地房地產市場知識的經紀人協作是至關重要的。

下圖顯示的是雷公園12個月的中位價,平均價和每平方尺平均價格的平均浮動值。單從數據上看,從2013年中後房價的上漲似乎就已基本停止了。這很難肯定,因為該區的銷售房的數量太少(自2013年中,出售房屋僅有8棟) 。考慮到從2012年初到2013年初的情況,平均價和中位價並無增長(儘管平均每平方尺的價格有所上漲) 。這可能是由於上市房屋的類型所造成的不真實的現象。從2012年起,伯林格姆的房價已經開始上升。根據數據的顯示,2013年年初到年中,房價沒有上漲超過50%。

問題在於雖然數據顯示價格沒有浮動,但很難確定市場上的情況變化到底是怎樣的。

Ray Park Home Prices February 2014

數據表 - 雷公園房地產

Current Month YTD Total or Average
February 2013 February 2014 2012 2013
Sales 0 1 16 11
Days on Market N/A 23 31 13
Average Price N/A $1,850,000 $1,283,438 $1,562,727
Median Price N/A $1,850,000 $1,305,563 $1,616,909
Avg $ per Sq Ft N/A $743 $680 $763

有在雷公園(RAY PARK)買房或賣房的打算嗎?

如果您有興趣了解更多關於雷公園房地產市場的情況,或是考慮出售您在雷公園的住宅,或是考慮搬遷到雷公園來,請留言。我將非常樂意與您取得聯繫。