希爾斯伯勒(HILLSBOROUGH ) 房地產- 2014年2月

在希爾斯伯勒（HILLSBOROUGH）買家的喊價高於賣家的要價

如同聖馬刁（SAN MATEO）郡的市場房價，希爾斯伯勒 Hillsborough房地產價格接近創紀錄水平。以下是2014年2月份的亮點：

• 希爾斯伯勒2014年2月的銷售價格比為102.7％。這是城市統計中，至少10年以來的單月最高值。
• 房源仍少，與去年同期 50棟待售房相比較，到2月底待售房僅有38棟。

希爾斯伯勒城鎮的房價繼續上漲。在過去的12個月價格已上升了10％--15 ％左右。幾年前房價跌至最低谷，從那時到現在，價格已經上升了約25％。這些數據表明房價接近歷史紀錄水平，並已徹底抹除了上10年結束時的損失。

下圖顯示的是12個月的中位數價、平均價和每平方英尺平均價的平均浮動值。12個月平均值幫助理平隨機浮動變化。即使這樣做，仍然會有異常。乍一看，2014年2月份的房價暴跌，但事實上是2013年2月有一些高檔住宅（甚至是希爾斯伯勒的標準）出售，使得該月的平均銷售價超過600萬美元。去除去年2月的數據，替換為今年2月250萬美元的平均銷售價格，這致使12個月平均值的明顯下滑。

有趣的是，儘管圖中顯示出下滑線，而2014年2月的價格很有可能持續上升，這是因為該月的銷售價格比為102.7％。這是該市至少10年以來的月度最高值。希爾斯伯勒Hillsborough房地產市場有點不同一般，處在房價不升不降的中性狀況，而這個比值通常是在96％到97％（在半島上的大多城市中，中性為100％左右）。假設賣方在近期按希爾斯伯勒 Hillsborough賣方通常的方法來定他們的要價，事實上他們拿到了高出而不是低於他們要價3個百分點的價格，而這正是價格在上漲的徵兆。

房屋銷售速度超過去年

今年頭兩月，希爾斯伯勒出售房屋22棟。這是至2005年來在一年的頭兩個月銷售量最高的一年（2005年頭兩個月出售房屋25棟）。

在希爾斯伯勒Hillsborough，待售房從2014年元月的33棟上升到2月份的38棟。儘管庫存量有增，調適為正常季節性模式，該月庫存水平可能還是呈下跌狀。

以下圖表顯示的是從2004年1月至今希爾斯伯勒 HILLSBOROUGH房地產市場的每月房源數。大多數的年份，特別是在過去5年左右的時間，你可以看到兩個較低值，而其他月份的都較高。這兩個偏低的月份是12月和1月，房地產活動在那幾個月裡放緩。這是因為賣家要么不上市出他們的房屋，要么在節假日期間收回他們已經上市的房屋。而通常是在每年的2月賣家開始上市他們的房屋，房源也隨之攀升；而買家通常是在春夏兩季變得活躍起來。其結果是，房源在2月份翻漲。五棟房屋的增長數實際上低於平均水平，這表明調整後的季節性供應呈緊收狀態。

數據表- 希爾斯伯勒房地產