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希爾斯伯勒(HILLSBOROUGH ) 房地產- 2014年2月

March 25th, 2014

在希爾斯伯勒(HILLSBOROUGH)買家的喊價高於賣家的要價

如同聖馬刁(SAN MATEO)郡的市場房價,希爾斯伯勒 Hillsborough房地產價格接近創紀錄水平。以下是2014年2月份的亮點:

  • 希爾斯伯勒2014年2月的銷售價格比為102.7%。這是城市統計中,至少10年以來的單月最高值。
  • 房源仍少,與去年同期 50棟待售房相比較,到2月底待售房僅有38棟。

希爾斯伯勒城鎮的房價繼續上漲。在過去的12個月價格已上升了10%--15 %左右。幾年前房價跌至最低谷,從那時到現在,價格已經上升了約25%。這些數據表明房價接近歷史紀錄水平,並已徹底抹除了上10年結束時的損失。

下圖顯示的是12個月的中位數價、平均價和每平方英尺平均價的平均浮動值。12個月平均值幫助理平隨機浮動變化。即使這樣做,仍然會有異常。乍一看,2014年2月份的房價暴跌,但事實上是2013年2月有一些高檔住宅(甚至是希爾斯伯勒的標準)出售,使得該月的平均銷售價超過600萬美元。去除去年2月的數據,替換為今年2月250萬美元的平均銷售價格,這致使12個月平均值的明顯下滑。

Hillsborough Home Prices February 2014

有趣的是,儘管圖中顯示出下滑線,而2014年2月的價格很有可能持續上升,這是因為該月的銷售價格比為102.7%。這是該市至少10年以來的月度最高值。希爾斯伯勒Hillsborough房地產市場有點不同一般,處在房價不升不降的中性狀況,而這個比值通常是在96%到97%(在半島上的大多城市中,中性為100%左右)。假設賣方在近期按希爾斯伯勒 Hillsborough賣方通常的方法來定他們的要價,事實上他們拿到了高出而不是低於他們要價3個百分點的價格,而這正是價格在上漲的徵兆。

Hillsborough Sales Price List Price February 2014

房屋銷售速度超過去年

今年頭兩月,希爾斯伯勒出售房屋22棟。這是至2005年來在一年的頭兩個月銷售量最高的一年(2005年頭兩個月出售房屋25棟)。

Hillsborough Home Sales February 2014

在希爾斯伯勒Hillsborough,待售房從2014年元月的33棟上升到2月份的38棟。儘管庫存量有增,調適為正常季節性模式,該月庫存水平可能還是呈下跌狀。

以下圖表顯示的是從2004年1月至今希爾斯伯勒 HILLSBOROUGH房地產市場的每月房源數。大多數的年份,特別是在過去5年左右的時間,你可以看到兩個較低值,而其他月份的都較高。這兩個偏低的月份是12月和1月,房地產活動在那幾個月裡放緩。這是因為賣家要么不上市出他們的房屋,要么在節假日期間收回他們已經上市的房屋。而通常是在每年的2月賣家開始上市他們的房屋,房源也隨之攀升;而買家通常是在春夏兩季變得活躍起來。其結果是,房源在2月份翻漲。五棟房屋的增長數實際上低於平均水平,這表明調整後的季節性供應呈緊收狀態。

Hillsborough Inventory February 2014

數據表- 希爾斯伯勒房地產

Current Month YTD Total or Average
February 2013 February 2014 Jan-Feb 2013 Jan-Feb 2014
Sales 8 8 14 22
Days on Market 92 48 74 77
Months of Supply 6.3 4.8 6.7 3.3
Average Price $6,596,000 $2,574,000 $4,656,286 $3,080,545
Median Price $5,300,000 $2,501,000 $3,971,429 $3,009,455
Avg $ per Sq Ft $863 $796 $815 $836

有在希爾斯伯勒(HILLSBOROUGH)買房或賣房的打算嗎?

如果您有興趣了解更多關於希爾斯伯勒房地產市場的情況,或是考慮出售您在希爾斯伯勒的住宅,或是考慮搬遷到希爾斯伯勒來,請留言。我將非常樂意與您取得聯繫。